別荘を所有するメリットやデメリットとは？方法や費用に加えて従来型から最新の別荘やセカンドハウスの選択肢も併せて紹介

別荘を購入することで、プライベートでリフレッシュでき、自分好みにカスタマイズできて思い描いた環境を整えるぜいたくを想像する人は多いでしょう。通勤圏内に別荘を持つ方も増え始めていて、大型連休に羽を休められるように落ち着ける空間を考える人もいます。

また、所有することで投資としての価値や賃貸収入、趣味や活動の拠点としても利用可能です。

別荘は、大切な家族や友人とゆっくりと流れる時間を過ごしたり、気分転換をしたりするのにもうってつけ。大型連休の繁忙期などに予約や混雑に悩まなくても、通い慣れた環境が確保されているのが魅力。自分の利用したいときに好きなだけ利用できるので、特別感を味わえます。

別荘を購入することで、メイン居住用住宅が震災や火災といった災害などの緊急時に避難場所や万が一のための逃避行先として利用できるのもメリットとして挙げられます。特に高齢者や小さな子どもがいる家族は、自宅以外に家族や親戚が1カ所に集まれるようになるのでおすすめです。

メインの住宅と別荘の2件を所有することで、各種保険料や水道光熱費などの公共料金の費用がさらにかかってきます。きちんと資金を理解し確保することで、途中で資金的問題は起こりません。金銭面の計画性をしっかり持った上で別荘を購入するようにしましょう。

別荘を定期的に利用しない場合、どうしても部屋に汚れやほこりが溜まってしまい、手間がかかり掃除が難しくなってしまう問題があります。また、故障してしまった箇所に気づけずメンテナンスにも一苦労してしまうこともあるので要注意です。

維持管理を専門業者に任せることもできますが、その分コストがかかってしまいます。別荘を所有する上では、どれくらいの頻度で訪れて掃除やメンテナンス、自己管理するのか、きちんとスケジュールを決めることが必須です。

別荘は、メインの住宅と同じように、通信費や火災保険、光熱費を始め家電製品、内装の家具や寝具、食器やフロアカーペット、絨毯の購入と交換や外装、施設設備の改修、一般経費、造園の費用がかかります。

ほかにも、予備及び定期点検、水回りや除雪、冷暖房、リネンやタオル、洗面道具、維持管理の人件費、物品費、設備保守費、または専属シェフやソムリエ派遣などのサービスなど、別荘を所有する上でぜいたくを含まない維持費だけでも多くの項目と費用があることを理解することは重要です。

これらをすべて支払うと年間で約20万円かかることも。費用にはしっかり余裕を持った上で、別荘の購入を検討する必要があります。

別荘と聞いて多くの人がイメージしやすいのは一戸建て。新築であれば間取りやデザインを自分の好きなように組めます。傾斜が厳しい土地などでは、理想の環境を作るのが難しいこともあります。

中古の別荘を購入する際は、築年数や構造材の状態などをしっかり確認するようにしましょう。購入後にシロアリや経年劣化に気が付くと、リフォーム代が余計にかかってしまう可能性もあり、新築の購入金額と変わらなくなってしまいます。

どちらの場合でも事前確認をしっかりして、購入後の住まいのイメージを膨らませることが大切です。

一戸建てとは違い、共有設備のため豊富な設備が整っているのが、リゾートマンションのいいところです。自分で用意するのが難しい大浴場などの設備も好きなだけ利用できます。セキュリティやメンテナンス制度がしっかり整っているかどうかも事前に確認しておきましょう。防犯性の高さもリゾートマンションのメリットです。

ただし、隣人の騒音トラブルに巻き込まれる可能性もあるので、一概にメリットばかりではありません。リフォームも自由に施せないので、デザインや間取りにこだわりたい方は一戸建てを検討しましょう。

別荘の購入を考える際は、まずインターネットや専門会社で情報収集をしましょう。「交通アクセスが便利な場所にあるか」「費用は予算の範囲内か」など、事前に別荘にかかる情報を確認してください。

1人では情報収集が難しいという方は、専門会社で直接スタッフのアドバイスを受けながら物件を探すようにしましょう。不安や不明点を明確にしてから訪れると、効率よく話を進められます。

物件の条件を気に入ったら、手付金を支払って契約を進めましょう。業者によっては値引き交渉をできる場合もありますが、人気物件は交渉自体が難しくなり、交渉中に物件を先に購入されてしまう可能性もあります。物件が見つかったら、なるべく早く購入するようにしてください。

手付金の支払いが終わったら、ローンの審査が降りるまで待ちましょう。審査が通ったら引き渡しの手続きに入ります。新築の場合は、このあと建築会社とこまめに連絡を取り合って、デザインや間取りを決めましょう。

車や公共交通機関、利用頻度について検討して購入しましょう。掃除やメンテナンスに手間がかかり、せっかく別荘を所有しているのに、使うことで自分が楽しめなければ別荘の意味が薄れてしまいます。送迎サービスや現地での周辺探索に自家用車以外のレンタカーやレンタル自転車などの利用もおすすめです。

アクセスはもちろん、別荘で快適に暮らせるかをチェックしておくことも大切。自家用車や電車などの交通機関による騒音が日常生活に支障をきたさないかは、非常に重要なポイントです。

また隣接地と距離が近いと、音だけでなくプライバシーの問題も気になるかもしれません。内覧の際は平日と休日、そしてできれば朝、昼、夜と日にちや時間を変えて確認するようにしましょう。内覧では気づきにくい近隣住民の年齢層や家族構成などについては、管理会社や担当者の方に聞いておくのがおすすめです。

バケーションレンタルと共同所有モデルです。ほかの人とシェア（共同保有）して規約に沿って所有する特定の別荘に泊まれます。

ここから、それぞれの特徴と代表的なサービスを紹介するので、自分にあった使用頻度や利用と管理方法など、それぞれのライフスタイルにあうセカンドハウスを検討してみてください。

バケーションレンタルは、個人や企業が所有する別荘に宿泊権利が付与されるスタイルです。別荘を購入せずに宿泊する日数分だけの料金、もしくは別荘を利用するための会費を払います。

シェア別荘または民泊と呼ばれるものが該当し、近年はAirbnbのサービスが普及したこともあり、広く知られている宿泊スタイルと言えるでしょう。ほかには、会員制ホテルメンバーシップがあります。

メリットとして、高額な頭金で別荘を購入しなくとも、日数分の宿泊費や会費を払えば別荘での宿泊体験ができることが挙げられます。また、1部屋から1棟まであることが多いので、人数が多くなると1人当たりの宿泊料金が抑えられるのもうれしいポイントです。

デメリットは、民泊はサービススタッフが常駐していない（※）ことや、宿泊中の清掃やアメニティ補充がないこと。タイムシェアや会員制ホテルメンバーシップは、滞在期間が年間7日から30日以上といった利用条件や滞在予約制度がフレキシブルでないこともしばしばあります。

※専属バトラー手配・シェフ派遣サービスなどをオプションで利用できる場合もあります。

『東急ハーヴェスト』は、入会金を支払い会員になることで、レストラン、温泉大浴場、プールのあるリゾートホテルを利用できます。特定の1施設をホームグラウンドとし、ホームグラウンドを中心に全国の施設に1泊1名の料金を毎回支払うことで年間30日宿泊が可能です。

会員クラスによって違いはありますが、毎月滞在できる日数が制限されており、都合にあわせて所有するポイントを利用することで滞在できるのもポイントです。

※入会金はホームグラウンド施設によって異なり、1泊1名の滞在料金も滞在者の年齢によって異なります。詳しくは公式HPをご確認ください。

『ADD（アド）』は審査を通過した最大2,000人（※）の会員のための別荘ブランド。千葉・房総半島、滋賀、沖縄、屋久島に所有しており、会員はすべての施設を利用できます。

何もしないぜいたくを享受できるよう、専属バトラーや専属ドライバー派遣サービスを利用できる別荘もあるので、とにかくぜいたくなバケーションを楽しみたい方におすすめです。

通常会員とVIP会員で年間の優先予約権の日数や利用できるサービスが異なるので、公式HPで確認してみてください。

※“ADD 公式HP”参照

一戸建て別荘や分譲型リゾートホテルを複数のオーナーで購入費用を分担し、共同所有するスタイルです。ユニコーン企業である米国Pacaso社（パカーソ）が世界的に有名で、共同所有する物件の取得や登記上手続き、利用管理などを一貫して対応する法人格を通じて、個人が特定の物件の権利を得ます。

またホテルコンドミニアム1室の1年利用を52週に分割し、その「1週間分の所有権（宿泊権）」を購入し共同所有するタイムシェアも共同所有モデルの１つです。

共同所有モデルのメリットは、1人で物件を購入するより初期費用が抑えられることと、不動産としての資産を所有できること。

デメリットは、希望する日程で利用できなかったり、自身が利用しない期間にホテルとして貸し出しすることに制限があり収益性が低いため、譲渡や解約する場合の制限や再販が難しかったりすることが挙げられます。

Not-A-HotelやUmitoは、年間10泊単位からライフスタイルに合わせたホテルとしても貸し出せる別荘を不動産を所有する信託受益権の準所有持分を保有します。

オーナーになれば、滞在日数をほかの施設と交換できたり、別荘として利用しない日はホテルとして貸し出して収益を得たりできるのが魅力です。

ホテルの1室を所有し、管理はホテル運営会社が行います。自己利用時は、クリーニングなどを代行でき、自己使用しない場合は、ホテル運営会社に賃貸収入30〜50％程を管理委託費用を支払う必要があります。

会社の福利厚生施設や保養所として利用されることも多いです。

Pacasoは2020年にアメリカで設立された別荘共同所有のユニコーンスタートアップで、豪華な別荘セカンドハウスを約8分の1の価格から所有でき、年間44泊分の滞在が可能です（※）。

米国LLC（日本の合同会社または特別目的会社）を用いて不動産を保有し、オーナーがその権利を保有。信託受益権のような金融庁管轄の契約ではないので、再販が自由にでき、一般不動産会社も仲介できる仕組みなので、再販市場環境も整いつつあり、実際に購入時より高値で取引されています。

アメリカでは共同所有はTenancy In Commonと言われ以前から別荘などの共同所有スタイルとして定着していますが、管理の手間を省きサービスの質を高め、最新アルゴリズムや管理システムを用いてオーナー同士が平等に柔軟性がある利用ができるようになったことで、数十億円する別荘にも共同所有スタイルが浸透してきました。

※“Pacaso 公式HP”参照

『HOTELA（ホテラ）』は、東京を拠点とするテクノロジーと不動産の専門知識を集結したグローバルなチームで、高級セカンドハウスの所有に革命を起こしているサービスです。ホテラは、セカンドハウス（別荘）を所有するという夢を、より身近で手頃なものにすることを信条としています。

ホテラ独自のアプローチにより、豪華なセカンドハウスの小口シェアを所有でき、真の不動産所有のメリットを享受できるのが魅力。ぜいたくな7つ星ホテルの施設サービスと、居心地よいカスタマイズされたセカンドハウスを兼ね備えています。

アジアのスキーリゾートとして名高い北海道ニセコに2施設が完成しており、2024年12月1日の開業予定。その後、非日常的な地域体験を創造する旅が東京都心（銀座・六本木・渋谷）に続き、世界各地に広がります。

従来型のバケーションハウスにはさまざまな利点がある一方で、高額な初期購入費用や保守管理の責任、自己使用の柔軟性の欠如や収益の制限といった課題も存在するのが実情です。そこでHOTELAのような現代ニーズに合った革新的なモデルが登場し、別荘所有への新しいアプローチを提供しています。

HOTELAは、頭金なし月数万円から36回あと払いすることで、オーナーになれるのが魅力です。容易にシェアを買い増ししたり、売却したりできるため、フレキシブルで簡素化されたスマートな真の資産所有が可能。

一般管理業務の手間がかからないことはもちろん、7つ星ホテルのサービスを自分が所有するセカンドハウスで受けられるのも魅力です。

さらに、各レジデンスには滞在中に自由に運転できる高級SUVや運転手付き送迎サービス、非日常を体験できる多彩な共有施設も充実（※）しているほか、利用できなかった日数は3ヶ月前から一般宿泊者が予約できることになり高級ホテルとして貸し出せ、税金と予約手数料10％を除いた宿泊費90％がオーナーに還元されます。

自己使用せず高級ホテルとして貸し出した場合の想定利回りは年7.05％であり、傑出した投資対象でもあります。HOTELAオーナーシップは、別荘をシェアリングする以外にも、真のオーナーとしてのさまざまな権利や特権を享受できることが特徴です。


【HOTEL NISEKOの共有施設】
※その他多数
※このテーブルは左右にスクロールできます。
※″HOTELA 公式HP″参照

ホテラ・オーナーシップの包括的権利（占有権、譲渡権、収益権、永代権など）、賃貸収益や再販、専用高級車の利用やプライベート送迎、いつでもどこでも世界中の共有施設を利用できる特典は、すべてのオーナーに共通する権利です（※）。

プラチナやダイヤモンドオーナーは、希望する滞在日程を確保するために1～2年先まで優先予約ができ、ピークタイム（繁忙期）も毎年所有する日数の3分の1が保証されます。また私物を保管できるオーナーズクローゼットサービスやオーナー専用の食器類や寝具、装飾品などのカスタマイズや、所有するホテラレジデンス以外の交換利用も可能です。

※“HOTELA 公式HP”参照

別荘のメリットやデメリットを紹介しました。理想の環境が手に入る反面、メンテナンス管理に手間がかかってしまいます。

自宅と別荘の2拠点の経費が発生するので、購入する前にしっかり資金に計画性を持つことが大切です。さまざまな選択肢がある中から、別荘の目的、使用頻度、収益性、再販市場、融資などの支払い方法やその他の特典について理解し、真の資産としての別荘を見つけましょう。